Všechny články

Trvalý pobyt v pronájmu. Jak je to s ním doopravdy?

2.2.2022
 | 
Předcházení problémům

Mnoho nájemců by si jej na nové adrese rádo nahlásilo, ale jen málo pronajímatelů je ochotných trvalý pobyt povolit. Mají ale majitelé bytu vůbec právo ho zakázat? A proč je pro ně trvalý pobyt takovým strašákem?

K čemu se hodí trvalé bydliště v pronajatém bytě?

Znají to snad všichni, kteří si někdy hledali nové bydlení. Formulka ‘bez možnosti trvalého pobytu’ se objevuje u překvapivě velké části nabídek a značně tak komplikuje výběr nové bydlení. Proč? Mít trvalý pobyt přihlášený v místě, kde nájemce skutečně bydlí, je praktické hned z několika důvodů. Trvalý pobyt usnadňuje:

  • komunikaci s poštou a úřady (např. umožňuje volby v okrsku, v němž osoba žije)
  • přihlášení dětí do místních školek a škol
  • přihlášení k praktickému lékaři v dané lokalitě
  • získání sociálních dávek a příspěvku na bydlení
  • možnost rezidentního parkování ve velkých městech

Pozor! Občan České republiky či cizinec s povolením k trvalému pobytu může mít v rámci ČR pouze jedno trvalé bydliště.

Může převod trvalého bydliště majitel bytu zakázat?

Nemůže. Vedoucí právního oddělení služby Ideálního nájemce, Štěpán Smoleja, vysvětluje:

“Pronajímatelé se často domnívají, že mohou zápisu trvalého pobytu zabránit, případně že jej mohou kdykoliv sami zrušit. Není tomu tak.”

Nájemce s platnou nájemní smlouvou tak od majitele bytu nepotřebuje svolení ke zřízení trvalého pobytu v pronajatém bytě. Při zřízení trvalého pobytu (neboli trvalého bydliště) tak nehraje prim pronajímatel, nýbrž nájemce a úřady.

Pozor! České úřady mají povinnost trvalý pobyt zaevidovat dokonce i v případě, že majitel bytu svůj nesouhlas zanesl i do nájemní smlouvy.

Jak je to v podnájmu?

Pokud žijete například ve spolubydlení nebo družstevním bytě a máte status podnájemce, získání trvalého bydliště v této nemovitosti pro vás bude složitější. Budete totiž potřebovat souhlas majitele.

Pokud majitel souhlasí s trvalým pobytem, je nutné s sebou na úřad přinést také podnájemní smlouvu a úředně ověřené písemné potvrzení majitele o souhlasu s ohlášením změny místa trvalého bydliště. Případně stačí, aby majitel zašel na úřad s vámi a souhlas ústně potvrdil.

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Jak zřízení trvalého pobytu probíhá? A co je při něm třeba?

Změnu trvalého pobytu je možné vyřídit na ohlašovně v místě nového trvalého pobytu. Vydejte se tedy na svůj městský úřad či na úřad vaší městské části či obvodu.

Aby evidence adresy trvalého pobytu proběhla bez problémů, musí být předložen občanský průkaz a buď doklad o vlastnictví bytu, nebo doklad opravňující k užívání bytu – v případě majitele bytu tedy výpis z katastru nemovitostí, v případě nájemce nájemní smlouva nebo písemný a úředně ověřený souhlas majitele. Pak už stačí jen vyplnit přihlašovací list k trvalému pobytu, stvrdit souhlas se změnou svým podpisem, a je to.

Následný proces zpracování žádosti většinou trvá pár týdnů, vše se ovšem odvíjí od vytíženosti konkrétní ohlašovny v místě nového trvalého pobytu.

Pozor! Podle Zákona o evidenci obyvatel nevyplývají z přihlášení občana k trvalému pobytu žádná práva k objektu ani k vlastníkovi nemovitosti.

Po ohlášení vás čeká úřednické kolečko

Je dobré nezapomínat ani na to, že po změně trvalého bydliště si musíte do 15 dnů zažádat o nový občanský průkaz a do 10 dnů změnit zápis v registru vozidel, pokud vlastníte motorové vozidlo.

Informujte také pojišťovnu, případně i správu sociálního zabezpečení, zaměstnavatele, mobilního operátora a další služby. Finanční ani živnostenský úřad informovat nemusíte.

Proč nejsou pronajímatelé vždy pro?

Je to snadné: obávají se pohybu bezpečnostních složek v bytě či exekuce nájemce. V takovém případě se totiž exekutoři řídí adresou trvalého pobytu – a na tuto adresu také vyráží zabavit majetek nájemce. Přestože nemovitá věc majitele je chráněna, neboť je v katastru nemovitostí psána na něj, vybavení bytu exekutor zabavit může.

Této hrozbě se bohužel nikdy nedá zcela vyhnout. Majitelé přesto mají několik možností, jak dopady exekuce zmírnit nebo jim alespoň částečně předejít:

  • uchovávat účtenky od vybavení bytu, díky nimž lze později prokázat jeho vlastnictví
  • podepsat s nájemci předávací protokol, na kterém budou všechny položky vybavení bytu sepsány a ideálně i vyfoceny
  • pravidelně kontrolovat, zda nájemce není v exekuci – nevíte jak na to? Stačí použít náš jednoduchý nástroj na prověření rizikovosti osob
  • pronajímat byt bez vybavení
  • po odstěhování nájemce ověřit, zda si již změnil adresu trvalého bydliště (pokud ne, může o to za určitých podmínek požádat sám pronajímatel)

Jak odchozímu nájemce zrušit trvalý pobyt?

Může vůbec pronajímatel nájemci trvalé bydliště v pronajatém bytě nějakým způsobem zrušit? Možné to je. Musí ovšem vznést návrh na zrušení trvalého pobytu a řádně jej odůvodnit. V zásadě se jedná o tři možnosti, které plynou ze zákona.

  1. Trvalý pobyt v pronájmu může být zrušen, a tedy může dojít k ukončení nájemní smlouvy z důvodu trvalého pobytu, pokud nemovitost byla odstraněna, zanikla nebo přestala splňovat podmínky k užívání za účelem bydlení.
  2. Další možností je, že nájemní smlouva skončila, nájemce se odstěhoval, ale nový trvalý pobyt si jinde nevyřídil.
  3. A do třetice – pronajímatel může navrhnout zrušení trvalého pobytu nájemci, pokud se zjistí, že byl nahlášen na základě neplatných nebo dokonce padělaných dokladů.

Jak to chodí u nás

V Ideálním nájemci bereme veškeré starosti a rizika pronajímatelů na sebe. Nemovitost si pronajmeme a poté do ní najdeme ideální podnájemce, se kterými vše potřebné řešíme za vás. A to včetně trvalého pobytu.

Plně přitom respektujeme přání majitele bytu – pokud však majitel s nahlášením trvalého pobytu ve svém bytě souhlasí, rádi podnájemcům pomůžeme s jeho zařízením, stejně jako s jejich dalšími potřebami.

Chcete také pronajímat bez starostí a bez rizika? →

Tipy, rady a novinky

Za roky strávené ve světě nájemního bydlení jsme nasbírali spoustu zkušeností, o které se s vámi chceme podělit. Zároveň bedlivě sledujeme vývoj na trhu, abyste vy nemuseli. Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Přihlásit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte nás přímo.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2022

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2022. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Nájemní smlouva

Získat vzor

Výpověď smlouvy

Získat vzor

Předávací protokol

Připravujeme

Dodatek ke smlouvě

Připravujeme

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout