Exekuce nájemníka vs. trvalý pobyt – jak tohle funguje?

Rozumíme, že jedním ze strašáků může být zahájená exekuce na vašeho nájemníka, při které by mohl být ohrožen váš majetek. I na takové případy se ale lze připravit:

Začněte při výběru nájemníka 

Už při obsazování bytu se vyplatí zjistit co nejvíce o minulosti i aktuální situaci zájemce. Prověření v dostupných rejstřících, jako je například  insolvenční, exekuční, obchodní nebo rejstřík živnostenského podnikání, může odhalit varovné signály, které na první pohled nepoznáte. Zorientovat se v těchto databázích a vše si dohledat ale není vždy jednoduché.

Proto to řešíme za vás. Každého zájemce důkladně prověříme v šesti veřejných rejstřících v Česku i na Slovensku. Do bytu vybíráme jen prověřené nájemníky a riziko pozdějších komplikací je minimální.

Ukládejte si veškeré důležité doklady

Pokud bude proti nájemníkovi v průběhu trvání nájemního vztahu zahájena exekuce, je dobré být připravený. Exekutor má právo učinit sepis věcí movitých v bytě – a pokud není jasné, komu vybavení patří, může je omylem zahrnout do exekuce. Abyste předešli nedorozuměním, doporučujeme mít uschované doklady o vlastnictví vybavení bytu – ideálně faktury, účtenky nebo smlouvy, které prokážou, že dané věci patří vám jako pronajímateli. 

V případě, že by přesto došlo k zabavení vašeho majetku, máte možnost do 30 dnů podat návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu. Pokud by exekutor návrh zamítl, je možné podat žalobu na vyloučení věcí do dalších 30 dnů od doručení rozhodnutí.

Odhlášení nájemce po ukončení nájemní smlouvy

Jelikož byl nájemní vztah stvrzen nájemní smlouvou, nájemník je zavázán k tomu, aby se po skončení nájmu z adresy odhlásil. Trvalý pobyt bude ukončen automaticky v případě, že si nájemník zařídí trvalý pobyt na nové adrese. 

Pokud nájemník po skončení nájmu neohlásí změnu adresy, zůstává stále přihlášený na vaší adrese. Tomuto můžete předejít tak, že už ve smlouvě sjednáte ujednání, podle kterého se nájemce zavazuje po skončení nájmu odhlásit trvalý pobyt – a to do konkrétní lhůty. Pokud se nájemce po skončení nájmu sám neodhlásí, můžete návrh na zrušení trvalého pobytu podat sami. Úřadu je pak potřeba doložit, že nájemní vztah skutečně skončil – například dohodou o ukončení, výpovědí nebo tím, že uplynula doba sjednaná u nájmu na dobu určitou.

{{naceneni_card}}

Mýty o trvalém pobytu

Nájemník má díky trvalému pobytu právo v bytě zůstat i po skončení smlouvy

Tohle je jeden z nejčastějších omylů. Mnoho lidí si myslí, že pokud má nájemník v bytě přihlášený trvalý pobyt, nelze ho z bytu vystěhovat. Ve skutečnosti je rozhodující nájemní smlouva – pokud skončí nájem, zaniká také právo v bytě bydlet, a to bez ohledu na to, zda má člověk trvalý pobyt na dané adrese. Trvalý pobyt nemá vliv na vlastnická práva ani právo užívání bytu.

Jakmile někoho přihlásím k trvalému pobytu, už ho nikdy neodhlásím

I tohle je častá obava, hlavně ze strany majitelů. Ve skutečnosti je možné nájemníka z trvalého pobytu odhlásit, pokud v bytě už reálně nebydlí a nájemní vztah dle nájemní smlouvy skončil. Je ale potřeba doložit skutečnost, že osoba na adrese skutečně nepobývá – například doložením nájemní smlouvy na dobu určitou s argumentací, že doba již uplynula či doložením dohody o ukončení nájmu mezi stranami apod.. Proces odhlášení probíhá přes úřad.

Vlastník bytu musí se zřízením trvalého pobytu vždy souhlasit

To platí pouze částečně, a je to záležitostí podnájmu. Pokud někdo bydlí v bytě jako podnájemník, například u někoho, kdo má byt pronajatý a část nemovitosti dále podnajímá, souhlas vlastníka je nutný. Pokud má ale nájemník smlouvu uzavřenou přímo s vlastníkem, pak se o souhlas nežádá. V takovém případě má nájemník ze zákona právo přihlásit se k trvalému pobytu na dané adrese.

{{affil_card}}

Nejčastější dotazy (FAQ)

Můžu mít nahlášených více míst trvalého pobytu?

Ne, na území České republiky můžete mít pouze jedno místo trvalého pobytu. Toto místo slouží jako oficiální adresa pro komunikaci s úřady a institucemi. ​

Na co má vliv trvalý pobyt?

Trvalý pobyt ovlivňuje doručování úřední pošty, účast ve volbách, přístup ke školským zařízením a určuje místní příslušnost k úřadům. Je důležité mít trvalý pobyt tam, kde skutečně bydlíte, aby nedocházelo ke komplikacím v komunikaci s úřady. ​

Jaký je rozdíl mezi trvalým bydlištěm a trvalým pobytem?

Mezi veřejností se velmi často zaměňuje pojem „trvalé bydliště“, který však oficiálně neexistuje. Máme pouze trvalý pobyt a bydliště, které označují dvě různé věci. Trvalý pobyt je evidenční údaj, tedy adresa, kterou má občan zapsanou v registru obyvatel. Používá se například pro doručování úřední pošty nebo při komunikaci s úřady. Naopak bydliště je místo, kde se člověk fakticky zdržuje a žije. Může se shodovat s trvalým pobytem, ale nemusí.

Jak vystěhovat nájemníka s trvalým pobytem?

Trvalý pobyt nájemníka nezabraňuje jeho vystěhování po skončení nájemní smlouvy. Po ukončení nájmu by měl nájemník opustit byt a odhlásit si trvalý pobyt. Pokud tak neučiní, může pronajímatel podat návrh na zrušení trvalého pobytu u příslušného úřadu. Je třeba doložit, že nájemní vztah skončil a nájemník již v bytě nebydlí. ​

Může mě majitel vystěhovat, když mám trvalý pobyt?

Ano, trvalý pobyt neposkytuje ochranu před vystěhováním. Pokud nájemní smlouva skončila nebo byla vypovězena, je nájemník povinen byt opustit bez ohledu na to, zda má na adrese trvalý pobyt. Trvalý pobyt nemá vliv na právo užívání bytu. 

Nebydlím v místě trvalého pobytu. Je to problém?

Není to nezákonné, ale může to způsobit komplikace při doručování pošty a komunikaci s úřady. Doporučuje se mít trvalý pobyt tam, kde skutečně bydlíte, aby nedocházelo k těmto problémům. 

Lze mít trvalý pobyt na městském úřadě?

Ano, v určitých případech je možné zřídit trvalý pobyt na adrese obecního či městského úřadu, například pokud občan nemá jiné bydliště. Toto řešení je však krajní a využívá se převážně v těžkých sociálních situacích.

‍