Neplatiči nájemného a jak na ně!
Jak dlouhý je boj s neplatičem nájemného?
Neplatící nájemník je noční můrou každého pronajímatele a má to svůj opodstatněný důvod. Běžnou praxí je, že boj o vystěhování nájemníka trvá rok a půl někdy i delší dobu. Ztráty na nezaplaceném nájmu jsou tak obrovské a z neplatiče je budete dostávat jen hodně těžko. Jak proces vystěhování neplatiče probíhá?
Výpověď z bytu
Okamžitá nebo 3 měsíce výpovědní lhůta.
Žaloba o přezkum oprávněnosti výpovědi
Podává nájemník, musí do 2 měsíců od podání výpovědi doručit soudu. Pozor, platí i u okamžité výpovědi.
Rozhodnutí soudu
Soud nemá danou lhůtu k tomu kdy rozhodnout.
Žaloba na vyklizení nemovitosti
Pokud podal nájemník žalobu o přezkum výpovědi, žádejte po soudu při rozsudku ve váš prospěch o stanovení lhůty k vystěhování, tím si tento krok ušetříte.
Rozhodnutí soudu
Rozhodnutím získáte Exekuční titul. Soud nemá zákonem danou lhůtu do kdy rozhodnout.
Fyzické vystěhování
Povinný je fyzicky vystěhován.
Stanovení termínu vystěhování
Termín se musí stanovit min. 14 dní před uskutečněním.
Výzva k dobrovolnému splnění povinnosti
Povinný má 30 dní na dobrovolné opuštění nemovitosti.
Pověření exekutora
V řádu dní, záleží jak rychle si ho vyberete.
Lhůta na vystěhování
Je 14 dní a nebo stanovená soudem.
Zbavte se starostí s pronájmem vaší nemovitosti
Váš byt si pronajmeme a postaráme se o vše potřebné. Garantujeme vám stav bytu, pravidelný příjem i kvalitní podnájemníky.
// až teprve v tento krok dojde k odeslání form submission do Make
Něco se pokazilo
Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.
Děkujeme, do 48 hodin se vám ozve náš specialista.
Jak postupovat, pokud není zaplacený nájem?
Počkejte 2 pracovní dny, abyste vyvrátili zdržení z důvodu bankovního převodu. Pokud platba ani po 2 dnech nepřijde, kontaktujte svého nájemníka a zjistěte, zda o situaci ví a jak ji hodlá napravit. U dalších kroků pak záleží, zda nájemník komunikuje či ne.
Nájemník komunikuje
Komunikuje-li nájemník na řešení dluhu aktivně, tak jste nejspíš mezi těmi šťastnějšími pronajímateli a je šance, že se celá situace nakonec dobře vyřeší. I přesto však doporučujeme následovat tyto kroky:
- Vše, co si spolu domluvíte, mějte i písemnou formou
- Prověřte si finanční situaci nájemníka v exekučním a insolvenčním rejstříku. Využijte prověření rizikovosti osob od UlovDomov, který kontroluje nejen zmíněné rejstříky, ale i seznam hledaných osob Policií ČR, trvalou adresu na úřadě a aktivitu na sociálních sítích.
- Na základě získaných informací se rozhodněte, zda se jedná o ojedinělou situaci a není příliš vysoké riziko, že se bude opakovat. Pokud toto nechcete riskovat, vypovězte nájemní smlouvu.
Nájemník nekomunikuje
Pokud s vámi nájemník nekomunikuje, nezvedá telefon a neodpovídá na mail doporučujeme přejít k aktivnějšímu řešení situace. To znamená:
- Prověřte si finanční situaci nájemníka v exekučním a insolvenčním rejstříku. Využijte prověření rizikovosti osob od UlovDomov, který kontroluje nejen zmíněné rejstříky, ale i seznam hledaných osob Policií ČR, trvalou adresu na úřadě a aktivitu na sociálních sítích.
- Zašlete nájemníkovi vytýkací dopis s upozorněním na chybějící platbu za nájem a žádostí o okamžitou úhradu. Tento dopis zašlete prokazatelně, tedy tak, abyste mohli doložit, že byl opravdu odeslán, ideálně datovou schránkou.
- Zjistíte-li, že má nájemník exekuce, nekomunikuje s vámi a adresu má na úřadě, je na zvážení výpověď nájemní smlouvy.
Jaké jsou typy neplatičů?
Ať už máte ve svém portfoliu jeden a nebo desítky bytů, neplatič je nájemník, se kterým se nechcete potkat. Nejen, že vymáhání nezaplaceného nájmu je složité a zdlouhavé, ale ani zbavení se takového nájemníka není jednoduché. Podívejte se s jakými typy neplatičů se můžete potkat?
1) Dobrovolný neplatič
Jedná se o nájemníka, který se úmyslně vyhýbá platbě za nájem a zneužívá situace a legálních procesů, aby mohl co nejdelší dobu využívat pronajímanou nemovitost zdarma.
Znaky dobrovolného neplatiče:
2) Nedobrovolný neplatič
K nezaplacení nájmu může dojít i z důvodu složité životní situace, jako je ztráta zaměstnání, nebo vykradení bankovního účtu. Největší rozdíl je však v tom, že nedobrovolný neplatič chce situaci řešit a napravit co nejdříve.
Znaky nedobrovolného neplatiče:
Pronajímejte bez rizika z neplatičů!
S Ideálním nájemcem pronajímáte bez starostí a bez rizika. Bereme je totiž na sebe. Byt si od vás pronajmeme, peníze vám posíláme bez výjimky každý měsíc a pečujeme o stav bytu.
Chci se vyhnout neplatičům
Něco se pokazilo
Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.
Děkujeme, do 48 hodin se vám ozve náš specialista.
Jak mohu vypovědět nájemní smlouvu?
Výpověď nájemní smlouvy je první krok, jak se zbavit problémového nájemníka. Pokud však nájemník ví co a jak, je to jen začátek a cesta před vámi je dlouhá ještě několik měsíců. Kdy můžete vypovědět nájemní smlouvu?
Okamžitá výpověď
Lze využít v těchto případech:
- neplacení nájmu a nákladů na služby po dobu alespoň tří měsíců;
- poškozování bytu závažným nebo nenapravitelným způsobem;
- způsobování jinak závažných škod nebo obtíží pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí;
- užívání bytu neoprávněně jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Výpovědní lhůta tři měsíce
Lze využít v těchto případech:
- přes nesouhlas pronajímatele dá nájemce celý byt do dalšího podnájmu jiné osobě, aniž v bytě sám trvale bydlí;
- dluh na nájemném a na službách za dobu kratší než tři měsíce;
- nájemce je odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází;
- jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu (např. nájemce sbírá odpadky, které nesnesitelně zapáchají či hrozí požár)
Zásady prevence proti neplatičům
Prověření zájemce o nájem
Prověřte nájemníka nejen v exekučním a insolvenčním rejstříku, ale i v hledaných osobách Policií ČR a na sociálních sítích.
Kvalitní nájemní smlouva
Využijte vzory smluv od UlovDomov, které pravidelně aktualizuje naše právní oddělení.
Sledujte platební morálku
Vyzkoušejte novou aplikaci pro správu pronájmu, s automatickým hlídáním plateb a to zcela ZDARMA.
Vypověděl jsem nájemní smlouvu a co dál?
Sice jste nájemní smlouvu vypověděli, ale to neznamená, že si neplatící nájemník, zvláště pak chronický neplatič hned sbalí své věci a byt opustí. Ten pravý boj vás teprve čeká. Z vaší strany však musí být všechny kroky legální, takže k výměně zámků, odpojení elektřiny a teplé vody se nesnižujte. Podívejme se jak vypadá vystěhování nájemníka v té extrémnější variantě:
Námitky vůči výpovědi z bytu
Pokud jste nájemníkovi dali okamžitou výpověď nájemní smlouvy, jeho prvním krokem může být podání námitky a žádost o přezkoumání soudem.
Jestliže nájemník skutečně dluží na nájmu, tak soud tuto námitku nejspíš zamítne, nicméně nájemník tím získá další měsíce pobytu v bytě zdarma.
Na podání námitky má nájemník 2 měsíce, do té doby ji musí doručit soudu a to i pokud se jednalo o okamžitou výpověď. Pak už záleží jen na rychlosti soudu, který nemá danou lhůtu na rozhodnutí.
Žaloba na vyklizení nemovitosti
Vaším dalším krokem, pokud se po výzvě k opuštění bytu nyní již bývalý nájemník nerozhodne vystěhovat, je podání žaloby o vyklizení nemovitosti. V tuto chvíli budete muset u soudu prokázat, že jste platně ukončili nájem a nájemce byt řádně nevyklidil a nepředal. Bude-li rozhodnutí soudu kladné, pak uloží nájemci povinnost byt opustit, a to zpravidla do 15 dnů od rozhodnutí soudu.
I přes kladné rozhodnutí soudu, získal díky tomuto kroku nájemník další prodloužení pobytu v bytě, do kterého vy nemůžete nijak zakročit. Ačkoliv do doby než soud rozhodne, má nájemce povinnost platit nájemné, nemáte téměř žádné prostředky, jak ho donutit.
Exekuce vyklizením
Pokud soud při žalobě o vyklizení nemovitosti rozhodne ve váš prospěch, získáte s rozsudkem tzv. exekuční titul, na základě čeho může jednat soudní exekutor. Ten však může další kroky zahájit až pokud povinný (čili dlužník nájemného) neopustil nemovitost v termínu stanoveném soudem.
Exekutor musí nejprve povinnému zaslat výzvu k dobrovolnému splnění povinnosti, na jejíž plnění má nájemce 30 dní. Pokud ani do této doby nemovitost neopustí, stanoví exekutor termín vyklizení, o kterém vyrozumí povinného, vás a příslušný orgán obce. Tento termín musí být stanoven nejméně 15 dní před samotným vyklizením nemovitosti.
Proti samotnému aktu vyklizení nemovitosti již se povinný nemá možnost moc legálně bránit, nicméně může docházet k emotivním a fyzickým napadením, a proto se tyto exekuce vykonávají většinou za doprovodu Policie ČR.
Pokud by tedy exekutor jednal rychle a na hranicích všech zákonných lhůt od data vydání rozsudku soudem po fyzické vyklizení nemovitosti uběhne minimálně 62 dní, které vám vaše nemovitost opět nepřináší příjmy.
V Ideálním nájemci především neplatičům předcházíme - naše podnájemníky si pečlivě prověřujeme, navíc máme vlastní právní oddělení, kde naši zkušení právníci sestavují neprůstřelné smlouvy. Navíc, výhodou pronajímání přes nás je, že byty pronajímáme jako společnost, takže fungujeme na podnájemní smlouvě, která je vůči nájemníkům oproti smlouvě nájemní méně shovívavá.
Pronajímejte i vy bez starostí a bez rizika
Váš byt si pronajmeme a postaráme se o vše potřebné. Garantujeme vám stav bytu, pravidelný příjem i kvalitní podnájemníky.
Přesný výpočet pro váš byt vám řekne naše kalkulačka.
Kolik vám vynese bezstarostný pronájem?
Spočítejte si rozdíl mezi pronájmem na vlastní pěst a s využitím služby Ideální Nájemce.