Co dělat, pokud už u vás problémového nájemníka máte

Mezi tu nešťastnou pětinu majitelů nemovitostí se můžete dostat velice snadno. Nejdůležitější v těchto případech je prevence, ale když už u vás takový nájemník bydlí, je třeba situaci co nejrychleji řešit. Ne všechny takovéto případy dojdou do extrému s vymáháním nájemného či nedobrovolným vystěhováním. Ani tyto situace však nejsou výjimečné.

Když se nájemník opozdí s platbou

Opoždění platby nájemného může mít několik důvodů - buď nájemník žije tzv.“z ruky do úst” a čeká na příjem, platbu jednoduše odkládá, nebo prostě zkouší, co si může dovolit. Na takové zpravidla zabírá upomínka a upozornění na možné následky neplacení. Důležité je platby pravidelně kontrolovat a nájemníka upomínat, jakmile přestanete, často na to začne znovu hřešit.

Když nájemník neplatí dlouhodobě

Nájemníkovi se může stát nějaká čára přes rozpočet, např. přijde o práci, a přestane nájemné platit více měsíců po sobě. Existují však i “neplatící nomádi” - nájemníci, kteří neplatí prvoplánově, vždy se nechají vystěhovat a pak jdou bydlet a neplatit o dům dál.

Neplacení nájemného tři měsíce po sobě je považováno za hrubé porušení nájemní smlouvy. Výpovědní lhůta už potom není tříměsíční a výpověď můžete podat okamžitě, i tak ale o tři měsíce nájemného přijdete.

Když nájemník jinak hrubě porušuje podmínky nájmu

V praxi k okamžitým výpovědím z nájmu dochází hlavně z důvodu dlouhodobého neplacení nájmu, nicméně okamžitou výpověď z nájmu můžete podat, i když váš nájemník soustavně a intenzivně porušuje dobré mravy v domě. Pokud teda někdo v domě neustále ruší noční klid, může i takto závažně porušovat nájemní smlouvu. Dalším příkladem mohou být také časté návštěvy pochybných lidí, které mohou naznačovat páchání trestné činnosti spočívající v prodeji drog nebo třeba prostituci. Z uvedených příkladů vyplývá, že důvody výpovědi musí být obzvlášť závažné.

Vymáhání dlužného nájemného

Jeden měsíc vám zpravidla pokryje kauce (jistota), kterou vám nájemník skládá na začátku. Dále dlužníka informujete o jeho závazku, a pokud nezaplatí, následuje předžalobní výzva. Tu ale, stejně jako případné následující právní kroky, svěřte právníkům. Počítejte ale s tím, že pokud budete dlužné nájemné vymáhat soudně, může se celá záležitost táhnout několik měsíců až let.

‍