Všechny články

Jak vypovědět problémového nájemníka

27.7.2022
 | 
Jak pronajímat byt

Pronajímáte byt či dům a potýkáte se s neplatícím nebo jinak problémovým nájemníkem? S tímto problémem se setkává až 20 % všech pronajímatelů. Vymáhání škody či vystěhování však často bývá problematické, může zabrat měsíce soudních tahanic a připraví vás o spoustu peněz.

Co dělat, pokud už u vás problémového nájemníka máte

Mezi tu nešťastnou pětinu majitelů nemovitostí se můžete dostat velice snadno. Nejdůležitější v těchto případech je prevence, ale když už u vás takový nájemník bydlí, je třeba situaci co nejrychleji řešit. Ne všechny takovéto případy dojdou do extrému s vymáháním nájemného či nedobrovolným vystěhováním. Ani tyto situace však nejsou výjimečné.

Když se nájemník opozdí s platbou

Opoždění platby nájemného může mít několik důvodů - buď nájemník žije tzv.“z ruky do úst” a čeká na příjem, platbu jednoduše odkládá, nebo prostě zkouší, co si může dovolit. Na takové zpravidla zabírá upomínka a upozornění na možné následky neplacení. Důležité je platby pravidelně kontrolovat a nájemníka upomínat, jakmile přestanete, často na to začne znovu hřešit.

Když nájemník neplatí dlouhodobě

Nájemníkovi se může stát nějaká čára přes rozpočet, např. přijde o práci, a přestane nájemné platit více měsíců po sobě. Existují však i “neplatící nomádi” - nájemníci, kteří neplatí prvoplánově, vždy se nechají vystěhovat a pak jdou bydlet a neplatit o dům dál.

Neplacení nájemného tři měsíce po sobě je považováno za hrubé porušení nájemní smlouvy. Výpovědní lhůta už potom není tříměsíční a výpověď můžete podat okamžitě, i tak ale o tři měsíce nájemného přijdete.

Když nájemník jinak hrubě porušuje podmínky nájmu

V praxi k okamžitým výpovědím z nájmu dochází hlavně z důvodu dlouhodobého neplacení nájmu, nicméně okamžitou výpověď z nájmu můžete podat, i když váš nájemník soustavně a intenzivně porušuje dobré mravy v domě. Pokud teda někdo v domě neustále ruší noční klid, může i takto závažně porušovat nájemní smlouvu. Dalším příkladem mohou být také časté návštěvy pochybných lidí, které mohou naznačovat páchání trestné činnosti spočívající v prodeji drog nebo třeba prostituci. Z uvedených příkladů vyplývá, že důvody výpovědi musí být obzvlášť závažné.

Vymáhání dlužného nájemného

Jeden měsíc vám zpravidla pokryje kauce (jistota), kterou vám nájemník skládá na začátku. Dále dlužníka informujete o jeho závazku, a pokud nezaplatí, následuje předžalobní výzva. Tu ale, stejně jako případné následující právní kroky, svěřte právníkům. Počítejte ale s tím, že pokud budete dlužné nájemné vymáhat soudně, může se celá záležitost táhnout několik měsíců až let.

Chcete zjistit více o bezstarostném pronájmu?

Nechejte nám na sebe kontakt a my se vám do 24 hodin ozveme. Rádi s vámi probereme vaše potřeby a představíme výhody naší služby.

Děkujeme za zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vyplnit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte naši podporu.

Pronajímáte za správnou cenu?

Zdarma a nezávazně vám spočítáme optimální výši nájemného.

Chcete pronajímat bez starostí a bez rizika?

O váš pronájem se postaráme od A do Z.

Kvalitní nájemní smlouva jako základ

Pokud máte “děravou” nájemní smlouvu nebo ji případně nemáte vůbec, z neplatiče zřejmě nedostanete nic. Smlouvu je proto nejlepší svěřit do rukou odborníků na pronájmy. Případně můžete využít vzory smluv, které připravil a pravidelně aktualizuje náš tým právníků.

Jak problémového nájemníka vystěhovat

Jakmile uběhne tříměsíční výpovědní lhůta, nájemník by správně měl byt opustit. Co ale dělat, když neodchází? Buď můžete přijít s policií, protože nájemník už nemá právo byt užívat, a je tam bez právního titulu (smlouvy). Ani s pomocí policie jej ale nemůžete vystěhovat násilně, takže když jde situace do extrému, budete ji muset řešit soudní cestou a v rámci předběžného opatření žádat o vyklizení. To jsou ovšem krajní řešení, která určitě konzultujte s právníkem. Nejlepší je vyřešit vše po dobrém, a pokud neplatič nekomunikuje, zkuste to třeba přes jeho partnera/partnerku či rodinu.

Co když je nájemník v těžké životní situaci

Je váš neplatící nájemník maminka s dětmi, kterou nechcete vyhodit na ulici, člověk, který přišel o práci, či nemocný senior? V těchto situacích váháte, co dělat - na jednu stranu přicházíte o peníze, na druhou nechcete způsobit další potíže. Zkuste nájemníka propojit s institucí či organizací, která mu pomůže, a pak postupujte standardně.

Jak to řeší Ideální nájemce

V Ideálním nájemci především neplatičům předcházíme - naše podnájemníky si pečlivě prověřujeme, navíc máme vlastní právní oddělení, kde naši zkušení právníci sestavují neprůstřelné smlouvy. Navíc, výhodou pronajímání přes nás je, že byty pronajímáme jako společnost, takže fungujeme na podnájemní smlouvě, která je vůči nájemníkům oproti smlouvě nájemní méně shovívavá.

Neřešte už nikdy problémové nájemníky

Pronajměte svůj byt Ideálnímu nájemci. S námi budete mít 100% jistotu, že vám peníze za pronájem budou chodit každý měsíc včas. Dokonce i v případě, že v bytě zrovna nikdo nebude bydlet.

Tipy, rady a novinky

Za roky strávené ve světě nájemního bydlení jsme nasbírali spoustu zkušeností, o které se s vámi chceme podělit. Zároveň bedlivě sledujeme vývoj na trhu, abyste vy nemuseli. Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a každý měsíc si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Přihlásit další email

Něco se pokazilo

Zkuste prosím formulář odeslat znovu. Pokud chyba přetrvává, kontaktujte nás přímo.

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Aktuální vzory smluv pro rok 2022

Naši právníci si pro vás připravili aktualizované vzory smluv pro rok 2022. Můžete si tak být jisti, že váš majetek bude maximálně chráněný a ani rostoucí inflace vás nezaskočí.

Nájemní smlouva

Získat vzor

Výpověď smlouvy

Získat vzor

Předávací protokol

Připravujeme

Dodatek ke smlouvě

Připravujeme

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Naučíme vás pronajímat

S námi se ve světě pronájmů neztratíte. Získejte vždy čerstvé novinky z realitního trhu, tipy jak lépe pronajímat a nové investiční příležitosti.

Děkujeme za váš zájem

Jednou za dva týdny si rozšíříte obzory v oblasti pronajímání.

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout

Získejte až 5 000 Kč

Víte o někom, kdo pronajímá byt nebo vlastní více investičních nemovitostí? Doporučte nám jej, odměníme vás za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia.

Doporučit majitele
Zdarma

Vzor nájemní smlouvy

Aktualizovaný pro rok 2022
Vytvořen právníky
S inflační doložkou

Nesprávně zpracovaná nájemní smlouva vám může způsobit nejednu vrásku na čele. S naším pravidelně aktualizovaným vzorem se vyhnete celé řadě problémů, kterým majitelé nemovitostí čelí.

Stáhnout