Dědická řízení: na co si dát pozor? IdealniNajemce.cz radí

Postup při dědickém řízení

Lékař konstatuje smrt a tuto skutečnost sdělí matričnímu úřadu.
Matriční úřad informuje soud v místě trvalého pobytu zemřelého.
Soud pověří notáře výkonem dědického řízení, tedy automaticky vám přiřadí tzv. soudního komisaře (dědicové si ho nemohou zvolit).
Soudní komisař zahajuje předběžné zjištění, jehož cílem je zjistit majetkové poměry zůstavitele (majetek a dluhy), kdo jsou dědicové atd. Tyto informace se zjišťují od vystavitele pohřbu, v katastru nemovitostí, bankách, na matričních úřadech a ověřuje se také, zda neexistuje závěť, či dědické smlouvy a další.
Pokud notář zjistí, že zůstavitel neměl žádný majetek, zastaví dědické řízení.
Pokud zůstavitel měl majetek, který je součástí dědického řízení, nařídí se jednání. K tomu jsou pozváni nejen potenciální dědicové, ale i vykonavatelé závěti, vystavitel pohřbu nebo jiné osoby, kterých by se jednání mohlo týkat.
U nemovitosti je třeba dodat posudek o její hodnotě: stačí posudek vystavený zkušeným makléřem, který umí určit její tržní cenu.
Při jednání jsou dědicové vyrozuměni o svém dědictví s přehledem majetku, a to nejen aktiv, ale i pasiv (dluhů), kterými je majetek zatížen.
Po ukončení jednání běží dědicům jednoměsíční lhůta na odmítnutí dědictví (běží ode dne, kdy soud dědice vyrozuměl o právu odmítnout dědictví), či na podání výhrady k soupisu (ode dne, kdy soud dědice vyrozuměl o tomto právu).
Dědické řízení je ukončeno rozhodnutím o dědictví. V případě jednoho dědice notář pouze potvrdí nabytí dědictví, u více osob bude sepisovat dohodu o rozdělení pozůstalosti. Dohoda se neuzavírá, pokud zůstavitel zanechal závěť.

Jak se rozděluje dědictví?

na základě zákona (pokud neexistuje závěť ani dědická smlouva),
podle znění závěti nebo dědické smlouvy.

Na co si dát při dědickém řízení pozor?

Jakmile se oficiálně stanete dědicem, doporučujeme udělat si malou revizi majetku:

zkontrolujte v katastru nemovitostí, zda nemovitost není zatížena věcným břemenem, zástavními právy nebo exekucemi,
prověřte technický stav nemovitosti,
přehlaste si energie, odpady a pojištění,
ujasněte si, zda chcete nemovitost prodat, pronajmout nebo v ní bydlet,
v případě spoluvlastnictví jednejte co nejdříve o vypořádání.

Jaké platím daně při dědění nemovitosti?

Dědická daň z nemovitosti

Roku 2014 byla dědická daň zrušena, a tudíž se žádná dědická daň z nabyté nemovitosti neplatí. Po nabytí nemovitosti se však budete muset přihlásit k dani z nemovitosti, která se platí 1x ročně na finančním úřadě.

Jaký je postup při platbě daně z nemovitosti?

Do 31. ledna následujícího roku podejte daňové přiznání k platbě daně z nemovitosti na váš příslušný finanční úřad (zaplatit ji musíte do 31. května téhož roku). Daňové přiznání podáváte pouze jednou, a to po nabytí nemovitosti nebo v případě, že se změní výměra nemovitosti rekonstrukcí, či přístavbou. Na základě daňového přiznání je vám vyměřena Daň z nemovitosti, kterou platíte každý rok.

Novinky ze světa daní jsme pro vás shrnuli v článku zde.

Daň z příjmu při prodeji zděděné nemovitosti

Ačkoliv se již neplatí dědická daň, je potřeba myslet na to, že se vás bude týkat Daň z příjmu za prodej nemovitosti. Daň z příjmu za prodej nemovitosti se platí, pokud je nemovitost prodána do 5 let od jejího nabytí. 5letá lhůta se počítá dle toho, zda jste byli, či nebyli v přímé dědické linii:

1. Jste v přímé dědické linii – potomek, manžel, manželka:

Do 5leté lhůty se započítává i doba vlastnictví zůstavitele, tedy:

zdědili jste nemovitost, kterou zůstavitel vlastnil 20 let? Jste ihned po nabytí v dědickém řízení osvobozeni od daně z příjmu,
zdědili jste nemovitost, kterou zůstavitel koupil před 2 lety? Pokud ji ihned prodáte, budete platit daň z příjmů z prodeje. Pokud ji prodáte až za 3 roky, budete od daně z příjmů osvobozeni.

2. Nejste v přímé dědické linii – sourozenec, vnuk, synovec, neteř atd…

Do 5leté lhůty se nezapočítává doba vlastnictví zůstavitele, tedy:

pokud nemovitost budete chtít ihned prodat, budete platit daň z příjmů,
pokud nemovitost prodáte za 5 let od nabytí, budete od daně z příjmů osvobozeni.

Co s nemovitostí, kterou jsem zdědil?

Zdědili jste nemovitost, prošli si obsáhlým dědickým řízením, veškerým papírováním a nyní je potřeba vyřešit co dál. Dědickým řízením se náklady spojené se starostí o nemovitost nepozastavují, a tak je potřeba myslet na to, že k vlastnictví nemovitosti se váží zálohy za služby, čímž vám vznikají náklady. Proto je třeba rychle a bez průtahů vyřešit, jak s nemovitostí naložit.

Využívejte nemovitost pro vlastní účely

Nejčastěji nabízeným řešením je nemovitost začít sám využívat. Pokud se rozhodnete, že chcete v domě či bytě bydlet, je třeba udělat několik akčních kroků:

přepište nemovitost na své jméno (většinou probíhá automaticky přes notáře a katastr),
přihlaste si na nové adrese trvalý pobyt,
případně přichází na řadu řešení rekonstrukce, hypotéky apod.

Prodejte nemovitost

Prodej nemovitosti je další běžné řešení této situace. Dejte si však pozor, abyste před prodejem zjistili o nemovitosti všechny potřebné informace, jako jsou:

věcná břemena – pokud bylo břemeno na dožití zůstavitele, musíte o jeho výmaz požádat, nestane se tak automaticky,
kolaudace – zvláště u starších nemovitostí může být problém s tím, že nemají kolaudaci,
předkupní práva,
stanovy družstva – pokud se jedná o družstevní nemovitost.

Je skutečně důležité se o nemovitosti dozvědět co nejvíce, aby její prodej nemohl být v budoucnu napadnut a nový majitel po vás nepožadoval náhrady škod, či ponížení kupní ceny kvůli zatajení důležitých skutečností.

! Pamatujte na daň z příjmu: pokud nemovitost nevlastníte 5 let (nebo jste v ní nebydleli 2 roky), platíte 15% daň z rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou.

Prodejte nemovitostProdej nemovitosti je další běžné řešení této situace. Dejte si však pozor, abyste před prodejem zjistili o nemovitosti všechny potřebné informace, jako jsou: věcná břemena – pokud bylo břemeno na dožití zůstavitele, musíte o jeho výmaz požádat, nestane se tak automaticky,kolaudace – zvláště u starších nemovitostí může být problém s tím, že nemají kolaudaci, předkupní práva, stanovy družstva – pokud se jedná o družstevní nemovitost.Je skutečně důležité se o nemovitosti dozvědět co nejvíce, aby její prodej nemohl být v budoucnu napadnut a nový majitel po vás nepožadoval náhrady škod, či ponížení kupní ceny kvůli zatajení důležitých skutečností.

Pronajměte ji jako investiční nemovitost

Velmi oblíbeným řešením je v poslední době pronájem nemovitosti, který vám zajistí pravidelný příjem. Kromě pasivního příjmu z nájmu roste v čase také tržní hodnota nemovitosti, a proto jde o velmi výhodnou investici.

Na co při pronájmu myslet?

zjistěte si tržní cenu nájmu v dané lokalitě,
připravte nájemní smlouvu (stáhněte si náš právnicky ověřený vzor),
nezapomeňte: příjem z pronájmu se daní (podáváte daňové přiznání).

Pronajímání nemovitosti s sebou však nese mnoho rizik: výběr nesprávného a nespolehlivého nájemníka, delší neobsazenost nemovitosti a tedy výpadek příjmu. Proto je tu služba Ideální nájemce, která za vás vyřeší pronájem, denní starosti o nemovitost i komunikaci s nájemníky. Zároveň vám garantujeme pravidelný příjem z nemovitosti i při její neobsazenosti.

Nejčastější otázky k dědictví nemovitosti

Jak dlouho trvá dědické řízení?

Délku dědického řízení nelze odhadnou přesně, ale obvykle se pohybuje mezi 2 až 6 měsíci. Záleží na složitosti případu a počtu dědiců. Pokud je majetek jednoduchý (např. pouze jedna nemovitost), může být řízení uzavřeno i dříve. V případech, kde jsou spory mezi dědici, více nemovitostí nebo nutnost dělení majetku, se může řízení protáhnout až na rok i déle.

Jak je to s dědictvím u družstevního bytu?

U dědictví družstevního bytu právně nejde o vlastnictví bytu, ale o členský podíl v bytovém družstvu. Ten lze dědit stejně jako jiný majetek. Dědic se tak stává novým členem družstva a tím získává právo byt užívat. Některá družstva ale mají ve stanovách podmínky pro přijetí. Je tedy důležité nahlédnout do jejich pravidel. 

Jak probíhá ocenění (odhad) nemovitosti pro dědické řízení?

Ocenění nemovitosti se provádí pro potřeby notáře, aby mohl určit hodnotu dědictví. Obvykle se dělá formou tzv. cenového odhadu, který může provést znalec nebo realitní kancelář. Pokud není řízení komplikované, není nutný znalecký posudek – stačí orientační odhad (např. na základě cen v okolí). Tento odhad slouží i jako základ pro výpočet notářské odměny.

Kolik je dědická daň a poplatek notáři?

V Česku byla dědická daň zrušena k 1. 1. 2014. To znamená, že při dědictví nemovitosti neplatíte žádnou daň z příjmu ani daň z dědictví. Poplatek notáři se odvíjí od hodnoty majetku, o který se v rámci dědického řízení jedná.

Za jak dlouho se ozve notář po úmrtí?

Notář se obvykle ozve přibližně do jednoho měsíce po úmrtí osoby, která zanechala majetek. Dědické řízení se totiž zahajuje automaticky na základě oznámení matriky o úmrtí soudu, který pak přidělí případ konkrétnímu notáři. Pokud notář nevolá ani po dvou měsících, můžete se obrátit na soud příslušný podle místa trvalého pobytu zemřelého. Mějte ale na paměti, že proces může trvat déle, pokud je vysoký počet případů.